Villas à Dubai Hills.
Des maisons de ville de Maple à environ 4,6 millions d’AED aux demeures du golf de Hills Grove : chaque communauté de villas, ses prix et ses loyers.
Le marché des villas
Un marché de villas en quatre marches.
Des maisons de ville à Maple, des villas familiales à Sidra et autour du club-house, de grandes villas sur le golf à Golf Place, Parkways et Fairways, puis terrains et demeures à Emerald Hills et Hills Grove.
L’indice villas de Bayut pour le domaine s’établissait à 3 101 AED le pi² en août 2026, contre 2 483 AED pour les appartements. Les loyers des villas reculaient de 4,06 % sur 12 mois ; les rendements bruts y sont plus faibles que pour les appartements, environ 4,3 % selon les indices.
Communauté par communauté
Prix demandés et loyers.
Les prix demandés sont les annonces Property Finder du 29 septembre 2026, pas des transactions ; indices Bayut, août 2026.
| Communauté | Biens | Indice de vente, AED / pi² | Prix demandé dès | Loyer, moyenne demandée |
|---|---|---|---|---|
| Maple | Maisons de ville 3–5 ch. | 2 207 | 4,6 M AED | 3 ch. 255 000 AED / an |
| Sidra | Villas 3–5 ch. | 2 706 | 7,4 M AED | 4 ch. 562 000 AED / an |
| Golf Grove | Villas 3–4 ch. | 2 762 | 3 ch. moyenne 7 730 000 AED | 3 ch. 404 000 AED / an |
| Club Villas | Villas 3–4 ch. | 3 496 | 3 ch. moyenne 9 222 000 AED | 3 ch. 506 000 AED / an |
| Park Gate | Villas 4–5 ch. | 2 662 | 4 ch. moyenne 13 747 000 AED | — |
| Palm Hills | Villas 5 ch. | 3 016 | 5 ch. moyenne 19 295 000 AED | 5 ch. 1 342 000 AED / an |
| Golf Place | Villas 4–6 ch. | 3 372 | 17,9 M AED | — |
| Address Villas Hillcrest | Villas 5 ch. | 3 171 | 20 M AED | 5 ch. 1 668 000 AED / an |
| Emerald Hills | Terrains et villas sur mesure | 5 213 | 21,5 M AED | 6 ch. 3 487 000 AED / an |
| Fairways | Villas 6–7 ch. | 4 224 | 32 M AED | 6 ch. 2 716 000 AED / an |
Les montants « moyenne » sont les moyennes d’annonces de Property Finder pour ce nombre de chambres, indiquées quand le portail ne donne pas de fourchette ; les loyers sont les loyers moyens demandés sur Property Finder. Chiffres du 29 septembre 2026, indicatifs ; demandez-nous les transactions enregistrées.
Villas et maisons de ville
Toutes les communautés de villas et maisons.
Les communautés livrées et les projets de villas encore en construction, par prix ; chaque page donne ses sources.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
< 2 MPhotoEmaar Properties · Park West & MallsideLime Gardens
Une tour de 25 étages avec maisons de ville au sol, à côté du Dubai Hills Park.
Livré1–3 ch.À partir de1,12 M AED*Livré enQ1 2026Emaar Properties · Park West & MallsidePark Lane
Des immeubles de hauteur moyenne à podium signé Vida, à l’ouest du parc.
En construction1–3 ch.À partir de1,4 M AED*Emaar Properties · Park West & MallsideParkside Views
Un immeuble de 15 étages entre le parc et le mall, tout juste achevé.
Livré1–3 ch.À partir de1,45 M AED*Emaar Properties · Park West & MallsideElvira
Deux tours près du côté ouest du parc, attendues d’ici la fin de l’année.
En construction1–3 ch.À partir de1,5 M AED*Emaar Properties · Park West & MallsideVida Residences Dubai Hills Estate
Une tour Vida en lisière ouest du Dubai Hills Park.
En construction1–3 ch.À partir de1,6 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralPalace Residences Hillside A
Tour à la marque Palace dans le nouvel ensemble Hillside, à l’est du Dubai Hills Park.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,72 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralPalace Residences Hillside B
Deuxième phase Palace de l’ensemble Hillside, lancée en février 2026.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,72 M AED*Emaar Properties · Park West & MallsidePalace Residences Dubai Hills
Trois tours à la marque Palace entre le parc et le Dubai Hills Mall.
En construction1–3 ch.À partir de1,76 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralParkwood
Deux tours et des maisons de ville sur podium, dans l’ensemble Hillside.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,76 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralVida Residences Hillside
Deux tours à la marque Vida tournées vers le nouveau Hillside Park.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,91 M AED*Emaar Properties · Park West & MallsideAddress Residences Dubai Hills Estate
Des tours à la marque Address, entre le parc et le mall.
En construction1–3 ch.À partir de1,93 M AED*Emaar Properties · MapleMaple
Le prix demandé le plus bas pour une maison avec jardin dans ce guide.
LivréMaisons 3–5 ch.À partir de4,6 M AED*Emaar Properties · Club Villas & Golf GroveGolf Grove
Des villas familiales modernistes, baptisées d’après Eames, la villa Savoye de Le Corbusier et Aalto, chacune avec toit-terrasse.
LivréVillas 3–4 ch.À partir de7,95 M AED*Emaar Properties · SidraSidra Villas
Une communauté de villas fermée, dessinée le long de corridors verts, en trois phases.
LivréVillas 3–5 ch.À partir de8 M AED*Emaar Properties · Club Villas & Golf GroveClub Villas
150 villas à 200 mètres du club-house, chacune avec jardin, double abri auto et toit-terrasse.
LivréVillas 3–4 ch.À partir de8 M AED*Emaar Properties · Les dernières villasPark Gate
Enclave de villas fermée en bordure sud du quartier.
En constructionvillas 4–5 ch.À partir de10,4 M AED*Emaar Properties · Les dernières villasPark Gate 2
Une seconde tranche, plus courte, de villas Park Gate en bordure sud.
Sur planvillas 4–5 ch.À partir de14,12 M AED*Emaar Properties · Golf Place, Parkways & FairwaysGolf Place 1 & 2
De grandes villas de golf en trois styles de façade, certaines avec vue directe sur le parcours.
LivréVillas 4–6 ch.À partir de17,95 M AED*Emaar Properties · Les dernières villasPalm Hills
Des villas de cinq chambres aux intérieurs signés Elie Saab, l’enclave de villas livrée le plus récemment dans ce guide.
LivréVillas 5 ch.À partir de18,25 M AED*Emaar Properties · Les dernières villasAddress Villas Hillcrest
Villas de marque Address dans une enclave fermée près du Dubai Hills Park.
Livrévillas 5 ch.À partir de21,7 M AED*Emaar Properties · Emerald Hills & les demeuresEmerald Hills
Des parcelles en pleine propriété à 1 km du club-house, pour bâtir sa propre villa.
LivréParcelles · villas sur mesureÀ partir de22 M AED*H&H Development · Les dernières villasEden House Dubai Hills
32 villas signées Hopkins Architects en lisière nord-est du quartier.
En constructionvillas 5–6 ch.À partir de24,42 M AED*Emaar Properties · Golf Place, Parkways & FairwaysFairway Vistas (Fairways)
65 grandes villas en deux modèles, à 800 mètres de Dubai Hills Golf Club.
LivréVillas 6–7 ch.À partir de32 M AED*Emaar Properties · Golf Place, Parkways & FairwaysParkway Vistas (Parkways)
Des villas de golf de six et sept chambres à côté de Dubai Hills Golf Club, entre Al Khail Road et l’E311.
LivréVillas 6–7 ch.À partir de38,5 M AED*Emaar Properties · Emerald Hills & les demeuresDubai Hills Grove
26 demeures au bord du golf, livrées en 2018, au prix au pied carré le plus élevé de la communauté.
LivréDemeures 7+ ch.À partir de200 M AED** Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Propriétaires
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Questions
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Une maison de ville à Maple : Property Finder affichait des prix demandés dès 4,6 millions d’AED au 29 septembre 2026, pour trois chambres. Certains lancements d’appartements comprennent aussi des maisons de ville de trois chambres sur podium.
Au 29 septembre 2026, Park Gate 2 (environ 17 villas de quatre et cinq chambres) était le seul programme de villas Emaar à Dubai Hills encore en vente chez le promoteur. Tout le reste se vend en revente, y compris des contrats sur plan.
Club Villas et Golf Grove (trois et quatre chambres), Golf Place, Parkways et Fairways (quatre à sept chambres), et les enclaves de demeures : Hills Grove, Hills View, Majestic Vistas. Sidra et Maple sont à l’écart du parcours.
Oui, à Emerald Hills, où des parcelles d’environ 680 à 1 800 m² ont été vendues à des particuliers. Elles s’échangent à partir d’environ 21,5 millions d’AED sur les portails (29 septembre 2026).
Sources · Informations vérifiées 29 septembre 2026
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/villas/dubai/dubai-hills-estate/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/villas/dubai/dubai-hills-estate/
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/dubai-hills-estate
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/dubai-hills-estate-maple-at-dubai-hills-estate
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/dubai-hills-estate-sidra-villas
- propsearch.ae · dubai/park-gate-2
- propsearch.ae · dubai/emerald-hills
- propsearch.ae · dubai/club-villas-at-dubai-hills-estate
- propsearch.ae · dubai/golf-place-at-dubai-hills-estate
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- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
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