Vivre à Dubai Hills.
Dix quartiers autour d’un golf et d’un parc : leur caractère, leurs liaisons avec la ville et le prix des logements.
Le domaine
Un plan directeur, dix quartiers.
Dubai Hills Estate a été annoncé en juin 2013, coentreprise de Meraas et d’Emaar et première phase de Mohammed Bin Rashid City : 11 millions de mètres carrés à la jonction d’Al Khail Road et d’Umm Suqeim Street.
Le plan compte trois couches : des tours d’appartements le long du boulevard nord, côté Al Khail Road, des villas à faible densité autour du golf, et des ensembles de maisons de ville et de villas à Maple et Sidra au sud. Les chiffres d’Emaar de 2017 prévoyaient plus de 4 400 villas et maisons de ville et 22 000 appartements.
- Promoteur
- Coentreprise Emaar Properties et Meraas (2013)
- Surface
- 11 millions de m² (2 700 acres)
- Nom de zone DLD
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
- Régime
- Pleine propriété, ouverte aux étrangers
- Gestion de la communauté
- Emaar Community Management
Quartier par quartier
Dix quartiers, dix caractères.
Notre regroupement des sous-communautés du domaine, d’après les regroupements des portails et la carte. Chaque page quartier présente ses résidences, prix, loyers et les biens disponibles.
Park Heights
Les appartements côté parc, là où Dubai Hills a commencé : des immeubles livrés, au marché locatif établi.
PhotoTours neuves entre parc et mall · 13 résidencesPark West & Mallside
De nouvelles tours en lisière ouest du parc, à pied du Dubai Hills Mall.
Entre le parc et les fairwaysHillside & l’axe central
L’axe central du domaine, entre le parc et le golf, où se trouvent les lancements les plus récents.
Tours près du club-houseAppartements côté golf
Des appartements au nord du parcours, près du club-house et des trois écoles GEMS.
Villas familialesSidra
Des villas individuelles de trois à cinq chambres le long de coulées vertes, en trois phases fermées.
Maisons de ville avec jardinMaple
La porte d’entrée du domaine vers une maison avec jardin : des maisons de ville de trois à cinq chambres.
Villas compactes côté golfClub Villas & Golf Grove
Vivre au bord du golf, dans une villa de trois ou quatre chambres, avec toit-terrasse.
Grandes villas sur le golfGolf Place, Parkways & Fairways
De grandes villas avec le fairway pour jardin : de quatre à sept chambres sur le parcours.
Terrains et demeures signatureEmerald Hills & les demeures
La « Street of Dreams » de Dubaï et les enclaves de demeures qui l’entourent, où l’on construit aussi sur sa propre parcelle.
Palm Hills, Hillcrest, Park GateLes dernières villas
Les dernières phases de villas du plan directeur : Palm Hills, Address Villas Hillcrest, Park Gate et Eden House.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Au quotidien
Un parc, un golf, un mall et un hôpital.
L’essentiel du quotidien se trouve dans le domaine ou sur sa bordure d’Al Khail Road ; plages et quartiers d’affaires sont à 15 à 20 minutes de route hors heures de pointe.
Dubai Hills Park
Environ 180 000 m² au cœur des quartiers d’appartements, avec skatepark, aires de jeux, terrains de sport, jeux d’eau et parc canin clôturé. Emaar compte 1 450 000 m² de parcs et d’espaces ouverts dans le domaine.
Dubai Hills Golf Club
18 trous, par 72, 7 220 yards, dessiné par European Golf Design et ouvert en 2018 ; élu meilleur nouveau parcours du monde 2019 par les World Golf Awards.
Dubai Hills Mall
Ouvert le 17 février 2022, avec environ 600 boutiques à l’ouverture, un cinéma Roxy, un hypermarché et les montagnes russes The Storm, et 7 000 places de parking.
Santé
King’s College Hospital London – Dubai Hills a ouvert le 15 janvier 2019 avec 100 lits, sur Al Khail Road.
Vélo et course
Emaar annonce un itinéraire cyclable de 54 km dans le domaine (Propsearch compte 45 km de pistes de vélo et de course).
Communauté
Le domaine est géré par Emaar Community Management ; la ligne de bus F36 dessert l’hôpital, Park Heights et l’arrêt Dubai Hills.
Se déplacer
Entre Downtown et la Marina.
Al Khail Road longe le nord du domaine et Umm Suqeim Street le sud-ouest ; il n’y a pas de station de métro dans le domaine, et les stations de la ligne rouge sont à quelques minutes en voiture.
Écoles
- GEMS Wellington Academy – Al Khail (Dubai Hills) : programme britannique, KHDA « Very Good » (2023-24)
- GEMS International School – Al Khail : IB, KHDA « Good » (2023-24)
- GEMS New Millennium School – Al Khail : CBSE, KHDA « Very Good » (2023-24)
Les trois sont en bordure d’Al Khail Road. Notes les plus récentes que nous ayons pu vérifier (2023-24, WhichSchoolAdvisor, edcare) ; consultez le rapport KHDA en vigueur avant toute inscription.
- Burj Khalifa / Downtown
- 12,5 à 16,6 km par la route
- DIFC
- 13,9 à 18,5 km
- Dubai Marina
- 13,7 à 18,1 km
- Aéroport DXB
- 26,6 à 31,9 km
- Aéroport Al Maktoum (DWC)
- 40,1 à 44,3 km
- Métro (ligne rouge)
- Equiti 5,5 km · Mall of the Emirates 9,1 km, depuis le mall
Distances routières depuis le club-house, le parc et le mall, calculées avec l’itinéraire OpenStreetMap (OSRM) sans trafic, 29 septembre 2026.
Le marché
Prix, loyers et rendements.
Prix et loyers moyens au pied carré selon les indices Bayut d’août 2026. Les loyers des appartements ont baissé sur l’année ; nous ne les projetons pas à la hausse.
| Segment | Vente, AED / pi² (12 mois) | Loyer, AED / pi² / an (12 mois) | Rendement brut · indicatif, non garanti |
|---|---|---|---|
| Dubai Hills Estate, tous biens | 2,586 (+1,32 %) | 148 (−5,89 %) | ≈ 5,72 % |
| Appartements | 2,483 (+0,72 %) | 153 (−9,55 %) | ≈ 6,16 % |
| Villas et maisons de ville | 3,101 | 132 (−4,06 %) | ≈ 4,26 % |
| Park Heights | 2,522 (−0,05 %) | 140 (−10,33 %) | ≈ 5,55 % |
| Golfville | 2,447 (−4,35 %) | 155 (−9,18 %) | ≈ 6,33 % |
| Sidra | 2,706 (−0,42 %) | 111 (−1,52 %) | ≈ 4,10 % |
| Maple | 2,207 (−2,40 %) | 100 (−10,14 %) | ≈ 4,53 % |
| Golf Place I | 3,372 (−1,60 %) | 183 (−13,93 %) | ≈ 5,43 % |
Source : indices de vente et de location Bayut pour Dubai Hills Estate, données d’août 2026 (villas : tableau des villas ; sa variation sur 12 mois n’est pas reprise car la page affiche celle de l’ensemble). Rendement brut = loyer moyen au pi² ÷ prix de vente moyen au pi², calculé par nous : brut, avant charges, frais et vacance (le net est en général inférieur de 1 à 1,5 point) ; les deux indices portent sur des échantillons différents ; indicatif et non garanti. Demandez-nous les loyers réellement obtenus dans une résidence donnée.
Questions
Vivre à Dubai Hills, mode d’emploi.
Elles dépendent de l’immeuble ou de l’ensemble et sont fixées chaque année dans l’indice des charges du Dubai Land Department. Les chiffres publiés par ailleurs divergent fortement, nous n’en citons donc aucun : demandez-nous et nous envoyons le chiffre DLD en vigueur pour la résidence qui vous intéresse.
Sidra et Maple offrent villas et maisons de ville avec jardin dans des ensembles fermés ; les écoles sont en bordure d’Al Khail Road, au plus près des quartiers côté golf et Hillside. Park Heights et Park West mettent le parc et le mall à distance de marche.
Sur l’indice Bayut d’août 2026, les loyers au pi² reculent de 5,89 % sur 12 mois pour l’ensemble et de 9,55 % pour les appartements, tandis que les prix de vente au pi² progressent de 1,32 %. Nous ne projetons pas les loyers ; demandez-nous les loyers réalisés dans un immeuble donné.
C’est le nom donné par le Dubai Land Department à la zone qui couvre Dubai Hills Estate, au sein de Mohammed Bin Rashid City. Il figure dans les registres et les données de transactions du DLD.
Sources · Informations vérifiées 29 septembre 2026
- emirates247.com · news/meraas-emaar-joint-venture-to-develop-golf-community-in-mbr-city-2013-06-08
- propsearch.ae · dubai/dubai-hills-estate
- propsearch.ae · dubai/dubai-hills-golf-club
- golfasian.com · golf-courses/united-arab-emirates-golf-courses/dubai-hills-golf-club/
- thenationalnews.com · lifestyle/things-to-do/2022/02/16/dubai-hills-mall-to-open-on-february-17/
- kingscollegehospitaldubai.com · location/dubai-hills-hospital/
- whichschooladvisor.com · uae/school-review/gems-wellington-academy-al-khail
- whichschooladvisor.com · uae/school-review/gems-international-school-dubai-hills
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/dubai-hills-estate
- bayut.com · area-guides/dubai-hills-estate/
- railwaygazette.com · uae/2026/04/27/dubais-gold-line-underground-metro-project-approved/
- openstreetmap.org · relation/18471757
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/properties/dubai/dubai-hills-estate/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/apartments/dubai/dubai-hills-estate/
- bayut.com · property-market-analysis/index/sale/villas/dubai/dubai-hills-estate/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/properties/dubai/dubai-hills-estate/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/apartments/dubai/dubai-hills-estate/
- bayut.com · property-market-analysis/index/rent/villas/dubai/dubai-hills-estate/
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- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
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