Dubai Hills Estate · Dubaï
Dubai Hills, le cœur vert de la ville.
Un golf, un parc de 180 000 m² et dix quartiers entre Downtown et la Marina : chaque résidence, chaque lancement, et des biens à vendre et à louer, vérifiés et sourcés.
Votre sélection
Trois questions, les résidences qui correspondent.
Dites-nous ce que vous voulez faire, le type de bien et votre budget : la liste se réduit aux résidences qui correspondent, puis nous vous envoyons ce qui y est réellement disponible aujourd’hui, avec les prix.
1 · Vous voulez
2 · Le bien
3 · Votre budget
0 résidences correspondent · les six premières
Rien ne correspond encore dans notre liste : ces biens se vendent souvent avant d’être annoncés. Dites-le-nous, nous cherchons pour vous.
* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Pourquoi Dubai Hills
Un parc et un golf, puis une ville.
Annoncé en juin 2013 par Emaar et Meraas comme première phase de Mohammed Bin Rashid City, Dubai Hills Estate s’étend sur 2 700 acres autour d’un golf de championnat de 18 trous et d’un parc central, entre Al Khail Road et Umm Suqeim Street.
- Dubai Hills Golf Club : 18 trous, par 72, dessiné par European Golf Design, ouvert en 2018
- Dubai Hills Park (environ 180 000 m²) et le Dubai Hills Mall, ouvert le 17 février 2022
- King’s College Hospital London – Dubai Hills (ouvert en janvier 2019) et trois écoles GEMS en bordure d’Al Khail Road
- Environ 12,5 à 16,6 km par la route jusqu’à Burj Khalifa, et une zone en pleine propriété ouverte aux acheteurs étrangers
2 700
acres de plan directeur, par Emaar et Meraas
18
trous sur le parcours de championnat, par 72
60
résidences suivies, chacune avec ses sources
5,7%
rendement brut selon les indices Bayut, calculé, non garanti
Surface : annonce d’Emaar et Meraas, juin 2013. Golf : Propsearch, Golfasian. Rendement : indice locatif ÷ indice de vente Bayut, août 2026, tous biens (5,72 %), brut, avant charges et vacance. Informations vérifiées le 29 septembre 2026.
La carte
Toutes les résidences, sur une carte.
Chaque résidence suivie, colorée selon son budget d’entrée. Filtrez par budget, survolez la liste pour trouver un immeuble, zoomez pour les noms. La plupart des tours neuves ne sont pas encore cartographiées : leur repère est placé dans leur quartier.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Résidences
Choisir par budget.
Du 1 chambre côté parc aux demeures du golf. Chaque page résidence donne la source de son prix et la date de livraison.
Appartements d’une et deux chambres dans les immeubles côté parc et côté boulevard : la porte d’entrée de Dubai Hills, souvent avec un plan de paiement promoteur sur les lancements.
Rosehill
Deux tours face au golf, au nord du parcours, lancées en août 2025.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,68 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralPalace Residences Hillside A
Tour à la marque Palace dans le nouvel ensemble Hillside, à l’est du Dubai Hills Park.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,72 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralPalace Residences Hillside B
Deuxième phase Palace de l’ensemble Hillside, lancée en février 2026.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,72 M AED*Emaar Properties · Appartements côté golfGreencrest
Une tour unique face au golf, lancée par Emaar en novembre 2025.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,74 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralParkwood
Deux tours et des maisons de ville sur podium, dans l’ensemble Hillside.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,76 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralVida Residences Hillside
Deux tours à la marque Vida tournées vers le nouveau Hillside Park.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,91 M AED*Grands appartements avec vue golf ou parc, et les premières maisons de ville sur le marché de la revente.
Rosehill
Deux tours face au golf, au nord du parcours, lancées en août 2025.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,68 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralPalace Residences Hillside A
Tour à la marque Palace dans le nouvel ensemble Hillside, à l’est du Dubai Hills Park.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,72 M AED*Emaar Properties · Appartements côté golfGreencrest
Une tour unique face au golf, lancée par Emaar en novembre 2025.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,74 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralParkwood
Deux tours et des maisons de ville sur podium, dans l’ensemble Hillside.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,76 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralVida Residences Hillside
Deux tours à la marque Vida tournées vers le nouveau Hillside Park.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,91 M AED*Royal Development Company · Park West & MallsideMallside Residence
Une tour mixte, logements et hôtel, juste à côté du Dubai Hills Mall.
En constructionStudio–3 ch.À partir de1 M AED*Villas et maisons de ville de trois à cinq chambres dans les ensembles familiaux, et les penthouses des tours côté golf.
Maple
Le prix demandé le plus bas pour une maison avec jardin dans ce guide.
LivréMaisons 3–5 ch.À partir de4,6 M AED*Emaar Properties · Club Villas & Golf GroveGolf Grove
Des villas familiales modernistes, baptisées d’après Eames, la villa Savoye de Le Corbusier et Aalto, chacune avec toit-terrasse.
LivréVillas 3–4 ch.À partir de7,95 M AED*Emaar Properties · SidraSidra Villas
Une communauté de villas fermée, dessinée le long de corridors verts, en trois phases.
LivréVillas 3–5 ch.À partir de8 M AED*Emaar Properties · Club Villas & Golf GroveClub Villas
150 villas à 200 mètres du club-house, chacune avec jardin, double abri auto et toit-terrasse.
LivréVillas 3–4 ch.À partir de8 M AED*Emaar Properties · Hillside & l’axe centralPalace Residences Hillside A
Tour à la marque Palace dans le nouvel ensemble Hillside, à l’est du Dubai Hills Park.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,72 M AED*Emaar Properties · Appartements côté golfGreencrest
Une tour unique face au golf, lancée par Emaar en novembre 2025.
Sur plan1–3 ch.À partir de1,74 M AED*Villas sur le golf, grandes demeures d’Emerald Hills, Parkways et Fairways, et terrains à bâtir : le sommet du marché de Dubai Hills.
Park Gate 2
Une seconde tranche, plus courte, de villas Park Gate en bordure sud.
Sur planvillas 4–5 ch.À partir de14,12 M AED*Emaar Properties · Les dernières villasPark Gate
Enclave de villas fermée en bordure sud du quartier.
En constructionvillas 4–5 ch.À partir de10,4 M AED*H&H Development · Les dernières villasEden House Dubai Hills
32 villas signées Hopkins Architects en lisière nord-est du quartier.
En constructionvillas 5–6 ch.À partir de24,42 M AED*Emaar Properties · Golf Place, Parkways & FairwaysGolf Place 1 & 2
De grandes villas de golf en trois styles de façade, certaines avec vue directe sur le parcours.
LivréVillas 4–6 ch.À partir de17,95 M AED*Emaar Properties · Les dernières villasPalm Hills
Des villas de cinq chambres aux intérieurs signés Elie Saab, l’enclave de villas livrée le plus récemment dans ce guide.
LivréVillas 5 ch.À partir de18,25 M AED*Emaar Properties · Les dernières villasAddress Villas Hillcrest
Villas de marque Address dans une enclave fermée près du Dubai Hills Park.
Livrévillas 5 ch.À partir de21,7 M AED*Les quartiers
Dix quartiers, un domaine.
Appartements côté parc, tours côté golf, villas familiales, maisons de ville avec jardin et demeures sur le golf : chaque quartier a son caractère, ses prix et ses loyers.
Park Heights
Les appartements côté parc, là où Dubai Hills a commencé : des immeubles livrés, au marché locatif établi.
PhotoTours neuves entre parc et mall · 13 résidencesPark West & Mallside
De nouvelles tours en lisière ouest du parc, à pied du Dubai Hills Mall.
Entre le parc et les fairwaysHillside & l’axe central
L’axe central du domaine, entre le parc et le golf, où se trouvent les lancements les plus récents.
Tours près du club-houseAppartements côté golf
Des appartements au nord du parcours, près du club-house et des trois écoles GEMS.
Villas familialesSidra
Des villas individuelles de trois à cinq chambres le long de coulées vertes, en trois phases fermées.
Maisons de ville avec jardinMaple
La porte d’entrée du domaine vers une maison avec jardin : des maisons de ville de trois à cinq chambres.
Villas compactes côté golfClub Villas & Golf Grove
Vivre au bord du golf, dans une villa de trois ou quatre chambres, avec toit-terrasse.
Grandes villas sur le golfGolf Place, Parkways & Fairways
De grandes villas avec le fairway pour jardin : de quatre à sept chambres sur le parcours.
Terrains et demeures signatureEmerald Hills & les demeures
La « Street of Dreams » de Dubaï et les enclaves de demeures qui l’entourent, où l’on construit aussi sur sa propre parcelle.
Palm Hills, Hillcrest, Park GateLes dernières villas
Les dernières phases de villas du plan directeur : Palm Hills, Address Villas Hillcrest, Park Gate et Eden House.
Disponibles
Biens à vendre et à louer.
Une sélection de biens proposés aujourd’hui par des agents agréés RERA partenaires, chacun avec son permis du Dubai Land Department. Ici, la plupart des biens se vendent avant d’être largement annoncés : dites-nous ce que vous cherchez.
À louerPhoto100 000 AED/ anAppartement 1 chambre neuf vue piscine et villas, Lime Gardens
Lime Gardens, Dubai Hills Estate1 ch.1 sdb649 pi²
À louerPhoto108 000 AED/ anAppartement 1 chambre avec balcon sur la piscine, Lime Gardens
Lime Gardens, Dubai Hills Estate1 ch.1 sdb646 pi²
À vendreVisuel promoteur24 420 000 AEDVilla 5 chambres avec piscine privée et sous-sol, Eden Hills
Vera, Eden Hills (next to Dubai Hills Estate)5 ch.6 sdb8 328 pi²Propriétaires
Propriétaire à Dubai Hills ? Vendez, louez ou faites gérer.
Familles, investisseurs et locataires nous demandent Dubai Hills chaque jour. Parlez-nous de votre bien : nous revenons avec un prix fondé sur les transactions enregistrées sous un jour ouvré.
Les coulées vertes de Dubai Hills · Photo · Pilani333031, CC BY 4.0
Notre méthode
Les faits d’abord : chaque chiffre sourcé, chaque bien autorisé.
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Acheter pour habiter ou louer, louer, ou vendre : budget, surface, calendrier, écoles et les quartiers qui vous plaisent.
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Visitez, puis décidez
Visites avec le promoteur ou un agent agréé RERA, sur place ou en vidéo, et un accompagnement jusqu’aux clés.
Questions
Dubai Hills, en bref.
Entre Al Khail Road (E44) et Umm Suqeim Street (D63), au sud d’Al Quoz et d’Al Barsha, à mi-chemin environ entre Downtown et Dubai Marina. Par la route, environ 16,6 km séparent le Dubai Hills Mall de Burj Khalifa et 13,7 km de Dubai Marina (itinéraire OpenStreetMap, sans trafic). Le Dubai Land Department l’enregistre sous le nom de Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
C’est une coentreprise d’Emaar Properties et de Meraas, annoncée en juin 2013. Emaar construit la plupart des résidences ; quelques parcelles sont développées par d’autres (Ellington, Fortimo, CITYVIEW, Soho, National Properties, Ginco). La communauté est gérée par Emaar Community Management.
Oui. C’est une zone en pleine propriété : les acheteurs étrangers peuvent être propriétaires à 100 %. Les frais du Dubai Land Department sont de 4 % du prix (répartis 2 % + 2 % sur la page du DLD ; en pratique souvent payés par l’acheteur), plus les frais d’enregistrement. Un bien d’au moins 2 millions d’AED peut appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans.
Pas dans le domaine. Les stations de la ligne rouge les plus proches sont Equiti et Mall of the Emirates (environ 5,5 et 9,1 km par la route depuis le mall). La ligne de bus F36 traverse la communauté. La Gold Line approuvée en avril 2026 dessert MBR City et Al Barsha South, mais aucune station n’a été annoncée dans Dubai Hills Estate.
Non. The Hills est un petit projet Emaar de quatre tours à Emirates Living, près de l’Emirates Golf Club ; Emirates Hills est une autre communauté de villas. Leurs immeubles « Vida » ne sont pas les Vida Residences de Dubai Hills Estate. Vérifiez toujours la communauté inscrite au contrat.
Non. Dubai Hills Guide est un guide indépendant, sans lien avec Emaar, Meraas ni aucun promoteur. Nous identifions les résidences par leur nom et citons nos sources ; les demandes sont traitées par les équipes des promoteurs ou par des agents agréés RERA.
Contact
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Dites-nous ce que vous cherchez : nous répondons le jour ouvré même avec les résidences et biens qui correspondent, avec prix et sources.
Merci.
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Le desk Dubai Hills
Un conseiller pour tous les quartiers et résidences de Dubai Hills EstateLancements avec le promoteur · revente et location avec des agents agréés RERA · estimations pour les propriétaires
- Horaires
- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
- contact@dubai-hills.info
- Langues
- Français · English · العربية